TP.HCM đề xuất tăng 72.000 ha đất phi nông nghiệp 2026-2030

TP.HCM đề xuất giảm 69.000 ha đất nông nghiệp và bổ sung hơn 72.000 ha đất phi nông nghiệp để đáp ứng nhu cầu phát triển hạ tầng, đô thị, khu công nghiệp.

TP.HCM điều chỉnh mạnh chỉ tiêu đất giai đoạn 2026-2030

UBND TP.HCM đã gửi báo cáo đến Bộ Nông nghiệp và Bộ Tài nguyên – Môi trường, đề xuất điều chỉnh nhu cầu sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050. Động thái này xuất phát từ yêu cầu phát triển mới sau sáp nhập không gian đô thị, với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm sắp triển khai.

Trong giai đoạn 2026-2030, thành phố sẽ đầu tư nhiều công trình hạ tầng giao thông lớn như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, cùng hệ thống đường vành đai, metro và tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam qua ga Thủ Thiêm. Song song, hạ tầng hàng hải và hàng không cũng được chú trọng với Cảng biển quốc tế Cần Giờ, sân bay Long Thành và việc nâng cấp cụm cảng Hiệp Phước, Cái Mép – Thị Vải.

Không chỉ hạ tầng, thành phố còn mở rộng nhiều khu đô thị lớn như Khu đô thị sáng tạo phía Đông, đô thị lấn biển Cần Giờ, chuỗi đô thị vệ tinh ở Củ Chi, Hóc Môn, Bến Cát. Về công nghiệp, các dự án trọng điểm bao gồm mở rộng Khu công nghệ cao, phát triển Khu công nghiệp Phạm Văn Hai I+II, VSIP 4.0, cũng như khu liên hợp công nghiệp – cảng biển tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Theo đề xuất, nhóm đất nông nghiệp giảm còn 337.055 ha, thấp hơn 69.055 ha so với chỉ tiêu phân bổ trước đó. Trong đó, đất trồng lúa giảm mạnh còn 5.200 ha, đất rừng phòng hộ còn 44.787 ha, đất rừng đặc dụng 16.524 ha và đất rừng sản xuất 10.292 ha.

Ngược lại, nhóm đất phi nông nghiệp tăng lên 343.106 ha, cao hơn 72.640 ha so với chỉ tiêu đã phân bổ. Trong đó, đất ở đạt 102.500 ha, đất khu công nghiệp 45.300 ha, đất giao thông 61.400 ha, cùng các hạng mục an ninh, thể dục thể thao đều có mức tăng rõ rệt.

Dữ liệu cho thấy áp lực mở rộng không gian phát triển

Việc giảm đất nông nghiệp và tăng đất phi nông nghiệp phản ánh nhu cầu cấp bách trong phát triển hạ tầng, đô thị và công nghiệp. Với 28.672 ha đất ở bổ sung, TP.HCM sẽ có dư địa đáng kể để triển khai các dự án nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu an cư vẫn rất lớn.

Tăng 13.637 ha đất khu công nghiệp cũng đồng nghĩa thành phố đón đầu làn sóng vốn FDI và dịch chuyển sản xuất. Các khu công nghiệp mới được định hướng như Phạm Văn Hai, VSIP 4.0 sẽ đóng vai trò trọng điểm thu hút doanh nghiệp công nghệ cao, logistics và sản xuất xanh.

Việc bổ sung thêm 17.355 ha đất giao thông giúp thành phố có cơ sở pháp lý để thúc đẩy các dự án vành đai, cao tốc, metro và đường sắt tốc độ cao. Điều này không chỉ cải thiện kết nối vùng mà còn tạo nền tảng tăng trưởng cho thị trường bất động sản ven đô. Tuy nhiên, thách thức không nhỏ nằm ở việc cân bằng nguồn lực đất đai. Việc giảm 9.833 ha đất lúa và 3.026 ha đất rừng phòng hộ có thể tác động đến cân bằng sinh thái, đòi hỏi quy hoạch kĩ lưỡng và giải pháp bảo vệ môi trường bền vững.

Xu hướng thị trường bất động sản và cơ hội đầu tư

Đề xuất tăng chỉ tiêu đất phi nông nghiệp mở ra không gian mới cho thị trường bất động sản TP.HCM. Trong ngắn hạn, phân khúc đất ở và nhà ở đô thị có thể hưởng lợi lớn khi thành phố ưu tiên mở rộng quỹ đất. Đây sẽ là cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt trong lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội, chung cư thương mại và khu đô thị vệ tinh.

Với nhóm đất công nghiệp, nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào xu hướng giá trị gia tăng từ các khu công nghiệp mới. Việc bổ sung hơn 13.000 ha đất công nghiệp có thể kéo theo sự dịch chuyển vốn FDI, đồng thời thúc đẩy bất động sản công nghiệp, logistics và hạ tầng phụ trợ phát triển mạnh mẽ.

Về dài hạn, quỹ đất giao thông mở rộng sẽ nâng cao kết nối vùng TP.HCM với Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu. Điều này có thể tạo “cú hích” cho bất động sản vùng ven, đặc biệt là khu vực giáp ranh nơi hạ tầng liên vùng đi qua. Các chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư cần theo dõi sát tiến độ triển khai hạ tầng và quy hoạch chi tiết của từng phân khu. Bởi chỉ khi các dự án được thực thi đồng bộ, giá trị bất động sản mới bền vững, tránh tình trạng đầu cơ ngắn hạn làm méo mó thị trường.

Đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu đất tại TP.HCM giai đoạn 2026-2030 là bước đi tất yếu để đáp ứng nhu cầu phát triển hạ tầng, đô thị và công nghiệp. Đây vừa là cơ hội mở ra quỹ đất mới cho thị trường bất động sản, vừa đặt ra thách thức trong cân bằng sinh thái và quản lý bền vững.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán