Giá chung cư Hà Nội tăng vọt, nguồn cung mới bùng nổ

Quý 2/2025, giá chung cư Hà Nội tăng 5,6%, đạt 80 triệu đồng/m2. Nguồn cung mới đạt 5.180 căn, tăng gấp đôi, đẩy thị trường sôi động.

Giá chung cư Hà Nội chạm mức kỷ lục

Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội ghi nhận mức giá “chạm nóc”. Dự án Noble Crystal tại khu đô thị Ciputra có giá bán từ 180–210 triệu đồng/m2, với các căn 4 phòng ngủ diện tích 280m2 giá hơn 70 tỷ đồng. The Matrix Premium tại Lê Quang Đạo – Mễ Trì đạt mức 130 triệu đồng/m2, căn nhỏ nhất từ 4,4 tỷ đồng, trong khi căn lớn lên tới 23 tỷ đồng. The Nelson Private Residences, đã hoàn thiện, có giá 130–180 triệu đồng/m2. Endless Skyline West Lake và Masteri Grand Avenue cũng ghi nhận mức giá từ 95–180 triệu đồng/m2.

Các dự án khác như The Charm An Hưng (74–86 triệu đồng/m2), Galia Hanoi (77–82 triệu đồng/m2), và Hausman (84–100 triệu đồng/m2) cũng thuộc phân khúc cao cấp. Một số dự án tầm trung như Hope Residence (50–60 triệu đồng/m2) hay TSG Lotus Sài Đồng (53–57 triệu đồng/m2) vẫn giữ mức giá thấp hơn nhưng vẫn tăng so với năm trước. Theo Bộ Xây dựng, giá bán trung bình 80 triệu đồng/m2 phản ánh xu hướng tập trung vào phân khúc cao cấp, đáp ứng nhu cầu của giới thượng lưu.

Nguồn cung chung cư tăng mạnh

Quý 2/2025, Hà Nội đón nhận 5.180 căn hộ mới mở bán, tăng gần gấp đôi so với quý 1. Tổng nguồn cung 6 tháng đầu năm đạt 10.760 căn, vượt cả nửa đầu năm 2024. Các dự án lớn như The Matrix Premium (990 căn), Masteri Grand Avenue (1.640 căn), Galia Hanoi (800 căn), và Noble Crystal (955 căn) dẫn đầu nguồn cung mới. Phần lớn dự án tập trung ở các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội, được hỗ trợ bởi hạ tầng giao thông như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi.

CBRE dự báo, tổng nguồn cung mở bán cả năm 2025 có thể đạt 31.000 căn, ngang hoặc vượt năm 2024. Các quận nội đô như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai và Long Biên sẽ tiếp tục là tâm điểm, với nhiều dự án đại đô thị chuẩn bị ra mắt. Nguồn cung dồi dào, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, tạo thêm lựa chọn cho người mua nhưng cũng làm tăng áp lực cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.

Cạnh tranh khốc liệt, người mua kỹ tính hơn

Sự gia tăng nguồn cung và giá bán đặt các chủ đầu tư vào cuộc đua thu hút khách hàng. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam tại Hà Nội, nhận định người mua ngày càng kỹ lưỡng, so sánh kỹ về vị trí, giá cả và chất lượng tiện ích. Các dự án cao cấp như Noble Crystal hay The Matrix Premium phải đầu tư mạnh vào dịch vụ, tiện ích để xứng đáng với mức giá. Trong khi đó, các dự án tầm trung như Berriver Jardin Long Biên (71–84 triệu đồng/m2) hay Vinhomes Green Bay Mễ Trì (63–99 triệu đồng/m2) vẫn thu hút nhờ giá hợp lý hơn.

Thị trường chung cư Hà Nội năm 2025 được kỳ vọng tiếp tục sôi động, nhờ hạ tầng giao thông cải thiện và chiến lược bán hàng linh hoạt của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, với giá bán tăng cao và nguồn cung dồi dào, người mua có nhiều lựa chọn hơn, buộc các dự án phải nâng cao chất lượng để giữ sức hút.

Khánh Nhi

Nguồn: thuonggiaonline