Đắk Lắk có 58 dự án nhà ở, nhiều dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh

Đắk Lắk hiện có 58 dự án nhà ở đang đầu tư, song nhiều dự án chưa đáp ứng điều kiện kinh doanh, thị trường cần thêm bước hoàn thiện về pháp lý và hạ tầng.

Đắk Lắk ghi nhận 58 dự án nhà ở đang triển khai

Theo Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk, trong quý III/2025, toàn tỉnh có một dự án nhà ở thương mại mới được chấp thuận chủ trương đầu tư – Khu dân cư Quốc lộ 25 với quy mô 28,25ha, triển khai theo hình thức đấu thầu. Tính đến nay, toàn tỉnh ghi nhận 58 dự án nhà ở đang trong giai đoạn triển khai đầu tư, phản ánh rõ xu hướng phát triển mạnh mẽ của thị trường sau sáp nhập.

Trong số này, có 6 dự án đã đủ điều kiện khai thác kinh doanh theo quy định. Tiêu biểu như Khu nhà ở tại lô đất ký hiệu 1 và lô đất ký hiệu 3 (phía Đông đường Hùng Vương, TP Tuy Hòa), do Công ty HTL Việt Nam và Công ty Hải Phát làm chủ đầu tư; Khu đô thị dân cư Km7 (phường Tân An, TP Buôn Ma Thuột) của Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Đô thị Đắk Lắk; Khu dân cư Hà Huy Tập của Công ty Ân Phú; Tổ hợp trung tâm thương mại – khách sạn – nhà ở Ecopark Hải Dương và Đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh do Công ty Trung Nguyên đầu tư.

Bên cạnh đó, 14 dự án vẫn chưa đủ điều kiện khai thác kinh doanh, chủ yếu tập trung ở các khu dân cư mới, khu nhà ở hỗn hợp và dự án thương mại. Một số tên đáng chú ý gồm Khu dân cư phố chợ Hòa Vinh (Đông Hòa), Khu công trình hỗn hợp 77 – 79 Nguyễn Du (Tuy Hòa), Dự án nhà ở liên kế thương mại Krông Búk của liên danh HD-HĐ Việt Nam – Tân Thành Đô, cùng nhiều dự án nhà ở cao cấp của An Phước và Number 1 Land tại Tuy Hòa.

Ngoài ra, 16 dự án khác đang trong giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu giá hoặc đấu thầu. Các dự án này trải dài từ phường Trần Phú, Tuy Hòa đến khu vực ven sông Ba, nơi phát triển hạ tầng đô thị kết hợp phòng chống sạt lở.

Thị trường Đắk Lắk đối mặt thách thức pháp lý và tiến độ

Việc ghi nhận hơn 50 dự án đang triển khai cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản Đắk Lắk sau sáp nhập, đặc biệt tại TP Buôn Ma Thuột và Tuy Hòa – hai trung tâm phát triển đô thị trọng điểm. Tuy nhiên, tỉ lệ dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh còn cao, phản ánh thách thức lớn về hoàn thiện pháp lý, hạ tầng kỹ thuật và khả năng huy động vốn của chủ đầu tư.

Theo giới chuyên gia, việc nhiều dự án chưa đủ điều kiện mở bán có thể khiến thị trường chưa thực sự hấp dẫn nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt là nhóm khách hàng quan tâm đến yếu tố minh bạch và khả năng bàn giao. Dù vậy, đây cũng là giai đoạn “lọc dự án” cần thiết, buộc các doanh nghiệp phải nâng chuẩn phát triển để đáp ứng quy định và niềm tin thị trường.

Ngoài ra, Đắk Lắk đang bước vào quá trình chuyển mình mạnh mẽ về quy hoạch đô thị. Hệ thống hạ tầng giao thông kết nối khu vực Tây Nguyên với duyên hải miền Trung, cùng định hướng phát triển đô thị bền vững, đang tạo nền tảng cho thị trường bất động sản địa phương. Tuy nhiên, các thủ tục hành chính và năng lực quản lý dự án vẫn cần được cải thiện để đảm bảo tiến độ triển khai đồng bộ.

Đặc biệt, nhiều dự án tại Buôn Ma Thuột dù đã có chủ trương đầu tư nhưng còn chậm về giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng. Điều này ảnh hưởng đến khả năng khai thác thương mại, khiến một số dự án phải tạm dừng hoặc điều chỉnh kế hoạch đầu tư.

Triển vọng phục hồi gắn liền với quy hoạch vùng và phát triển đô thị

Các chuyên gia nhận định, trong trung hạn, thị trường bất động sản Đắk Lắk vẫn giữ tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vị trí trung tâm Tây Nguyên, quỹ đất rộng và tốc độ đô thị hóa nhanh. Khi hệ thống hạ tầng hoàn thiện và các dự án pháp lý được tháo gỡ, địa phương có thể trở thành điểm đến mới của dòng vốn đầu tư vùng trung – cao cấp.

Theo quy hoạch phát triển vùng, TP Buôn Ma Thuột được định hướng trở thành “đô thị trung tâm vùng Tây Nguyên”, tập trung vào các ngành mũi nhọn như logistics, du lịch sinh thái, thương mại và dịch vụ. Các dự án nhà ở trong giai đoạn này được kỳ vọng sẽ chuyển hướng sang mô hình đô thị xanh – thông minh, gắn với bản sắc văn hóa địa phương và nhu cầu ở thực.

Với việc 16 dự án đang trong giai đoạn đấu giá, Đắk Lắk có cơ hội thu hút thêm nhà đầu tư chiến lược, đặc biệt là các doanh nghiệp có năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án quy mô lớn. Song song đó, chính quyền địa phương cần tiếp tục minh bạch hóa quy trình cấp phép, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội, nhằm tạo điều kiện cho thị trường phát triển bền vững.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước đang phục hồi sau thời gian trầm lắng, việc Đắk Lắk duy trì lượng dự án lớn cho thấy niềm tin đầu tư dài hạn vẫn tồn tại, đặc biệt ở phân khúc nhà ở và khu đô thị sinh thái. Nếu biết tận dụng cơ hội từ quy hoạch vùng và chính sách thu hút đầu tư, địa phương này có thể trở thành “điểm sáng mới” của Tây Nguyên trong chu kỳ tăng trưởng kế tiếp.

Thị trường bất động sản Đắk Lắk đang ở giai đoạn chuyển mình, vừa thể hiện tiềm năng lớn vừa đối mặt thách thức không nhỏ. Với 58 dự án đang triển khai, địa phương cần đẩy nhanh hoàn thiện pháp lý và hạ tầng để tạo nền tảng phát triển bền vững. Khi niềm tin nhà đầu tư được củng cố, Đắk Lắk có thể trở thành “trung tâm mới” của dòng vốn bất động sản Tây Nguyên trong những năm tới.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán