Lộ diện chủ đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội hơn 4.500 tỉ tại Quảng Ninh

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt chủ trương đầu tư ba dự án nhà ở xã hội tổng vốn hơn 4.500 tỉ đồng, kỳ vọng tạo đột phá trong phát triển quỹ nhà ở bình dân.

Hơn 4.500 tỉ đồng đầu tư cho ba dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ninh

Thị trường bất động sản Quảng Ninh đang đón nhận cú hích lớn khi ba dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại phường Cao Xanh và Hà Tu chính thức được phê duyệt chủ trương đầu tư. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong việc hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp – nhóm khách hàng đang thiếu hụt nguồn cung trầm trọng trong những năm gần đây.

Trong đó, dự án có quy mô lớn nhất tọa lạc tại ô đất AOM-72, phường Cao Xanh (trước đây thuộc phường Hà Khánh), nằm trong quy hoạch phân khu 2. Dự án này sở hữu tổng diện tích hơn 25.700 m², trong đó 87% diện tích dành cho nhà ở xã hội, 17% cho nhà ở thương mại và phần còn lại dành cho hạ tầng giao thông, cây xanh.

Về thiết kế, dự án gồm một khối chung cư cao tối đa 25 tầng, với 1.750 căn hộ cao tầng và 39 căn liền kề xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. Tổng mức đầu tư khoảng 2.266 tỉ đồng (chưa tính chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng khoảng 44 tỉ đồng). Khi hoàn thành, dự án sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 3.750 cư dân, dự kiến đưa vào sử dụng từ quý IV/2028.

Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Mỹ Quyên và Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn Cầu được lựa chọn làm nhà đầu tư. Trong đó, Toàn Cầu là doanh nghiệp có kinh nghiệm phát triển nhiều dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ninh, tiêu biểu là GHomes Hạ Long. Doanh nghiệp này cũng từng ghi dấu tại Hà Nội với dự án chung cư cao cấp T-Place trên phố Lý Thường Kiệt.

Công ty Toàn Cầu tiếp tục tham gia một dự án nhà ở xã hội khác, cũng tại phường Cao Xanh, trên quỹ đất 20% thuộc nhóm nhà ở Tây Bắc đường Trần Thái Tông. Dự án có tổng diện tích sàn 16.500 m², gồm hai tòa chung cư cao 10–20 tầng với khoảng 300 căn hộ, tổng vốn đầu tư gần 600 tỉ đồng. Dự kiến công trình này sẽ hoàn thành và đưa vào vận hành trong quý IV/2027, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 900 người.

Dự án thứ ba được triển khai tại phường Hà Tu (trước đây là Hà Phong), trên quỹ đất 20% của khu nghỉ dưỡng kết hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở. Tổng diện tích dự án hơn 14.100 m², trong đó 80% là đất nhà ở xã hội và gần 20% là đất thương mại. Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) cho biết dự án sẽ cung cấp khoảng 1.400 căn hộ, gồm 1.116 căn nhà ở xã hội và 268 căn thương mại để bán, cho thuê hoặc thuê mua. Tổng vốn đầu tư hơn 1.700 tỉ đồng, dự kiến bàn giao cuối năm 2029.

Nhà ở xã hội trở thành trọng tâm trong chiến lược phát triển đô thị Quảng Ninh

Theo kế hoạch của Chính phủ, Quảng Ninh được giao mục tiêu hoàn thành 18.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030, trong đó riêng năm 2025 cần bàn giao hơn 2.200 căn. Ba dự án vừa được phê duyệt là một phần quan trọng trong lộ trình này, phản ánh quyết tâm của địa phương trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, với tiến độ hiện nay, Quảng Ninh có khả năng vượt chỉ tiêu năm 2025 khi dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng 2.268 căn nhà ở xã hội trong năm nay. Con số này không chỉ minh chứng cho tốc độ triển khai mạnh mẽ mà còn cho thấy tiềm năng hấp dẫn của thị trường bất động sản Quảng Ninh trong lĩnh vực nhà ở bình dân.

Sự góp mặt của các doanh nghiệp có năng lực như Hải Phát Land hay Global Finance là yếu tố đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, đồng thời củng cố niềm tin của người dân với dòng sản phẩm nhà ở xã hội. Nhiều dự án của các doanh nghiệp này trước đó đã được đánh giá cao về hạ tầng, tiện ích và chất lượng bàn giao.

Các dự án tập trung tại phường Cao Xanh và Hà Tu – khu vực đang được TP. Hạ Long định hướng trở thành trung tâm phát triển mới, kết nối thuận tiện với quốc lộ 18 và tuyến cao tốc Hạ Long – Vân Đồn. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh sẽ là đòn bẩy giúp gia tăng giá trị bất động sản và khả năng thu hút người dân về ở thực.

Kỳ vọng Quảng Ninh hoàn thành mục tiêu 18.000 căn nhà ở xã hội trước năm 2030

Ba dự án nói trên không chỉ giúp hiện thực hóa mục tiêu an sinh mà còn mở ra giai đoạn mới cho thị trường bất động sản Quảng Ninh. Việc phân bổ tỷ lệ hợp lý giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thể hiện xu hướng phát triển đô thị cân bằng, hướng đến nhu cầu thực thay vì chỉ tập trung vào đầu cơ.

Dự án nhà ở xã hội tại Cao Xanh và Hà Tu đều được quy hoạch hiện đại, hạ tầng đồng bộ, mật độ xây dựng thấp và tích hợp không gian xanh – điểm nhấn giúp nâng cao chất lượng sống. Việc bổ sung 1.750 căn hộ cao tầng, 300 căn hộ tầm trung và hơn 1.100 căn xã hội vào quỹ nhà ở sẽ góp phần điều tiết thị trường, giảm áp lực giá nhà ở trung tâm Hạ Long.

Đối với nhà đầu tư, dòng sản phẩm nhà ở xã hội ngày càng có sức hút, không chỉ vì chính sách ưu đãi của Nhà nước mà còn bởi tính thanh khoản ổn định và nhu cầu ở thực cao. Quảng Ninh – với tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số trẻ và dòng lao động lớn tại các khu công nghiệp – đang trở thành “điểm sáng” mới của miền Bắc về phát triển nhà ở xã hội.

Ba dự án nhà ở xã hội tổng vốn hơn 4.500 tỉ đồng được phê duyệt là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Quảng Ninh. Với sự tham gia của các doanh nghiệp uy tín và định hướng phát triển rõ ràng, Quảng Ninh đang tiến gần hơn đến mục tiêu 18.000 căn nhà xã hội trước năm 2030 – tạo nền tảng vững chắc cho một đô thị phát triển bền vững, bao trùm và nhân văn.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Vietnam Finance