Nhà nước đưa ra liều thuốc cho thị trường bất động sản với nghị quyết 33

Trước thị trường bất động sản gần như đóng băng, Nghị quyết 33 được đưa ra kịp lúc. Đưa ra giải pháp tháo gỡ đã giải vây cho thị trường bất động sản về hai vấn đề: nguồn vốn và pháp lý. 

Nghị quyết 33 gồm những vấn đề gì?

Nghị quyết mới của Chính phủ chủ yếu tháo gỡ nút thắt pháp lý và điểm giao của đồng tiền. Nghị quyết 33 như mở ra lối đi cho hai sự việc này với nhiều giải pháp khác nhau. 

Nghị quyết ban ra đã yêu cầu các cơ quan trực thuộc tiến hành nghiên cứu, xây dựng. Cần tiếp tục ban hành sửa đổi, bổ sung trong việc thi hành các luật như các quy định về trình tự, thủ tục cần thiết. 

Nguồn vốn cũng được Nhà nước hỗ trợ t tạo điều kiện cho doanh nghiệp. Người mua nhà cũng được tạo cơ hội để tiếp cận vốn tín dụng, có biện pháp cho doanh nghiệp,… 

Dư nợ cho vay bất động sản tăng cao

Mối nguy tiềm ẩn trong thị trường này chính là hiện tượng dư nợ khi cho vay bất động sản. Bởi thị trường là một trong những lĩnh vực tín dụng tăng trưởng cao nhất trong 5 năm. Đỉnh điểm,đã tăng tới 2,58 tỷ đồng tương đương với 24,2% thị phần. 

Tuy nhiên, doanh nghiệp nếu không cơ cấu nợ, thì họ cũng không đủ nguồn vốn. Vì vậy, các giải pháp mà nghị định đề ra giúp giải vây những tình thế khó khăn của doanh nghiệp và ngân hàng. 

Cơ cấu nợ để tăng khả năng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp

Nghị định 33 đã mở ra một con đường mới cho các doanh nghiệp. Việc giãn nợ, cơ cấu nợ là động lực giúp họ hoàn thành nốt các dự án bị tạm dừng thi công. Đồng thời, họ cũng tránh được cảnh đình trì trệ, đóng băng các giao dịch. 

Các ngân hàng hỗ trợ cũng mở rộng thêm cơ hội, giúp các doanh nghiệp gỡ nút thắt huề vốn. Nghị quyết cũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước xem xét, điều chỉnh phù hợp với hệ số rủi ro. Cụ thể, hệ số rủi ro cho đầu tư kinh doanh bất động sản 200%, cho vay nhà ở 100-150%. Với những hệ số này, Nhà nước nên phân nhóm cụ thể, chi tiết các hệ số rủi ro khác nhau. Điều này giúp việc trả nợ, vay vốn giữa các doanh nghiệp được dễ thở hơn. 

Triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho bất động sản

Ngân hàng nhẹ bớt gánh hệ số rủi ro, điều này giúp mở rộng thêm tiền để cho doanh nghiệp vay. Vì vậy, Ngân hàng Nhà nước cũng đã yêu cầu gói tín dụng 120.000 tỷ đồng để thúc đẩy hoàn thành mục tiêu xây dựng. Cụ thể, hoàn thành được 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội từ 2021 tới 2030. Chính chiếc phao này nếu được triển khai sớm sẽ cứu lấy được thị trường.

Dự tính, 120.000 tỷ đồng tương đương với 12% nhu cầu vay vốn của cư dân, người thu nhập thấp. Nguồn vốn sẽ hỗ trợ xây dựng và mua nhà và thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội thêm phát triển. 

Tuy nhiên, để nhận được mức vay vốn, người đi vay cũng cần đáp ứng đủ điều kiện. Phía Nhà nước cũng nên có những quy định rõ ràng hơn, để hỗ trợ tốt hơn công việc triển khai gói hỗ trợ này.