Thị trường bất động sản Huế ghi nhận giao dịch hơn 1.100 tỉ đồng

Bất động sản Huế năm 2025 ghi nhận giao dịch hơn 1.100 tỉ đồng, song tồn kho lớn và vướng pháp lý tiếp tục chi phối triển vọng năm 2026.

Giao dịch bất động sản Huế 2025 phục hồi, dòng tiền tập trung dự án đủ pháp lý

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Huế trong năm 2025 đã xuất hiện những tín hiệu phục hồi rõ nét, thể hiện qua cả số lượng lẫn giá trị giao dịch. Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP. Huế, riêng quý IV/2025, toàn thị trường ghi nhận 206 căn hộ chung cư và 64 căn nhà ở riêng lẻ được giao dịch, với tổng giá trị đạt 719,418 tỉ đồng. Đây là mức cải thiện đáng kể so với các quý trước đó trong năm.

Đáng chú ý, dòng tiền trên thị trường có xu hướng tập trung mạnh vào các dự án đã hoàn thiện hạ tầng và có hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng. Các sản phẩm căn hộ chung cư phát sinh giao dịch chủ yếu thuộc các dự án do Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS Cotana Capital phát triển. Trong khi đó, phân khúc nhà ở riêng lẻ ghi nhận giao dịch rải rác ở một số chủ đầu tư, nổi bật là Liên danh Công ty CP Đầu tư BĐS Phú Xuân – Công ty CP Constrexim số 1 với 43 căn, tổng giá trị 374,1 tỉ đồng.

Tính chung cả năm 2025, thị trường bất động sản Huế ghi nhận tổng cộng 278 căn hộ chung cư và 125 căn nhà ở riêng lẻ được giao dịch, với tổng giá trị đạt 1.126 tỉ đồng. Trong cơ cấu này, Cotana Capital tiếp tục dẫn đầu về quy mô giao dịch, với tổng giá trị đạt 579,78 tỉ đồng, cho thấy lợi thế rõ rệt của các dự án có pháp lý hoàn chỉnh trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều yếu tố bất định.

Ngược lại, các dự án còn tồn tại vướng mắc liên quan đến giấy tờ đất đai, giao đất hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gần như không phát sinh giao dịch. Thực tế này phản ánh rõ tâm lý thận trọng của người mua và nhà đầu tư, khi yếu tố pháp lý đang trở thành tiêu chí sàng lọc hàng đầu trên thị trường.

Tồn kho lớn và vướng pháp lý kéo dài tạo áp lực lên thị trường Huế

Dù ghi nhận sự phục hồi về giao dịch, bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản Huế năm 2025 vẫn tồn tại những gam màu trầm. Theo Sở Xây dựng TP. Huế, tính đến hết năm, tổng lượng sản phẩm tồn kho trên địa bàn lên tới 468 căn. Đây là các sản phẩm đã đủ điều kiện mở bán nhưng không phát sinh giao dịch trong năm, cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường vẫn còn hạn chế.

Lượng tồn kho này chủ yếu tập trung tại một số dự án nhà ở thương mại và khu đô thị lớn, đặc biệt ở khu đô thị mới An Cựu và khu quy hoạch đô thị mới An Vân Dương. Các sản phẩm tồn kho bao gồm cả đất nền và nhà ở riêng lẻ, phản ánh sự lệch pha giữa nguồn cung và nhu cầu thực tế của thị trường.

Nguyên nhân sâu xa không chỉ đến từ sức mua, mà còn xuất phát từ các vướng mắc pháp lý kéo dài tại nhiều dự án. Theo cơ quan quản lý, hàng loạt dự án trên địa bàn TP. Huế hiện gặp khó khăn trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, thủ tục giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhiều dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, khiến nguồn cung không thể đưa ra thị trường đúng kế hoạch.

Đáng chú ý, các khu đô thị lớn như Phú Mỹ An, khu phức hợp Thuỷ Vân giai đoạn 1 và khu nhà ở An Đôn hiện vẫn chưa có quyết định giao đất cho nhà đầu tư. Các dự án này được lựa chọn nhà đầu tư theo Luật Đất đai 2003, song do tiến độ giải phóng mặt bằng kéo dài, việc triển khai dự án đã đi qua nhiều giai đoạn thay đổi của pháp luật đất đai. Điều này dẫn đến vướng mắc trong việc áp dụng các quy định chuyển tiếp, đặc biệt liên quan đến cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư và người mua.

Thực tế trên cho thấy, dù thị trường đã có tín hiệu phục hồi về giao dịch, rủi ro pháp lý vẫn là “nút thắt” lớn nhất kìm hãm sự phát triển bền vững của bất động sản Huế.

Triển vọng bất động sản Huế 2026 phụ thuộc tháo gỡ pháp lý và hạ tầng

Bước sang năm 2026, nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Huế có thể tiếp tục xu hướng khởi sắc, nhưng mức độ phục hồi sẽ mang tính chọn lọc cao. Theo đánh giá từ các nhà môi giới trên địa bàn, mặt bằng giá đất đã bắt đầu có dấu hiệu tăng, song chỉ diễn ra tại những khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng rõ rệt.

Trong đó, khu đô thị mới An Vân Dương tiếp tục được xem là tâm điểm của thị trường, nhờ quỹ đất lớn và vị trí kết nối hạ tầng thuận lợi. Tuy nhiên, biên độ tăng giá trong trung hạn sẽ phụ thuộc chặt chẽ vào tiến độ đầu tư hạ tầng, khả năng hấp thụ thực của thị trường và đặc biệt là tiến trình tháo gỡ pháp lý cho các dự án lớn tại khu vực này.

Ở góc độ quản lý, UBND TP. Huế và các sở, ngành liên quan đang đẩy mạnh rà soát, phân loại các dự án gặp khó khăn theo nguyên nhân và thẩm quyền xử lý. Trên cơ sở đó, thành phố đã có báo cáo kiến nghị gửi Bộ Tài chính, Ban Chỉ đạo 751, Văn phòng Chính phủ và Thanh tra Chính phủ nhằm đề xuất phương án tháo gỡ các vướng mắc tồn đọng.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng TP. Huế, việc thực hiện thống nhất các kết luận thanh tra và phương án xử lý từ các cơ quan trung ương sẽ là cơ sở quan trọng để giải quyết dứt điểm các dự án kéo dài nhiều năm. Khi các nút thắt pháp lý được tháo gỡ, nguồn cung đủ điều kiện pháp lý sẽ gia tăng, qua đó cải thiện khả năng hấp thụ và tạo mặt bằng phát triển ổn định hơn cho thị trường.

Từ góc nhìn bối cảnh hiện tại cho thấy bất động sản Huế đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, nơi các dự án minh bạch pháp lý, đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ giữ vai trò dẫn dắt. Nhà đầu tư và doanh nghiệp cần tiếp cận thị trường với chiến lược dài hạn, ưu tiên quản trị rủi ro pháp lý thay vì kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn.

Năm 2025 đánh dấu bước phục hồi đáng ghi nhận của bất động sản Huế với tổng giá trị giao dịch vượt 1.100 tỉ đồng. Tuy nhiên, tồn kho lớn và các vướng mắc pháp lý kéo dài vẫn là thách thức chủ đạo. Triển vọng năm 2026 sẽ phụ thuộc quyết định vào tiến độ tháo gỡ pháp lý và đầu tư hạ tầng, yếu tố then chốt định hình niềm tin thị trường trong giai đoạn tới.

Mỹ Ngân

Nguồn tham khảo: Báo Đầu tư Chứng khoán